上海租房(上海租房网)

admin 87 2022-10-02

在上海租房一个月一般多少钱

分情况:

一、针对大部分普通人关心的房型

普通装修,两房一厅一卫,面积在80平米左右,市区要3500-4000元,而周边区域在2800-3600。

二、针对有一定环境要求的房型

高端小区的价格一般在均价以上1000元。而一些区位因素稍微差一点的普通居民区价格最低1000元都是有的。

针对人群建议:

首先对于实际居住需求,不建议以高端小区作为初到上海的立足之处,更多的还是要结合实际。在选择的时候,交通便利应该成为首先考虑的因素,而一般来说,地铁口附近的房屋价格一般会比周边贵上1-3成。

判断一个地区的租房费用,可以根据它的房价作为一个指导标准。目前上海市中区的房价早已突破100000/平,如果我们选择在这些地区租房,这个价格无疑是比较高的,根据青客目前的一个市场行情来看,单间/一室均价基本在2000多一点。

当然,判断租房价格不能只以区域进行估计,同时还要考虑所租房源的周边、环境、区位等等因素包括房源本身的大小面积。

第一次在上海租房,有哪些需要注意的地方吗?

常见的租房套路:

1.网上租房遇到使用套路的黑中介

不少租房小白刚从学校毕业出来找工作着急找房子就在各种网上平台广告贴中找房被低价房租精美图片吸引从而误入黑中介套路。

一般中介的人会在某宝或者某城某鱼之类平台发布招租的信息。租房内容基本上都写:“低价转让出租或者业主直租,费用全包,拎包入住,家具家电配置齐全,小区房源精美,押二付一……”租客因为看到房源价格很低就联系中介发布者,这就是租房中介的惯用套路。

2.黑中介哄抬房租,赚取租客的钱

中介手握普租房源或者帮房东出租房子是要赚取中介费的,中介费一般是1个月房租,租客由于着急找房在某些不靠谱平台或者网上联系中介看房,从而被中介的人抓住急于入住的心态弱点从而坐地起价,导致被坑被骗损失钱财!

3.隐瞒房源真实情况,合同签约诈骗套路

黑中介发布的房源很多都是盗用图片,从而导致租客实际看房和房源发布差距太大直呼被骗,更离谱的是有些房子之前住的是什么人中介是不会告诉你,特别是凶宅之内的,房子里面有出现自杀租客,房间布局从风水学来看是不适合住人的老房子,也不会去装饰和添加配置缺失的家具家电。

有的租客在平台或者招租广告上因为各种精美图片甚至低价房租被吸引过来看房,结果被隐瞒业主或者之前租房记录的信息,特别是签约合同时候,有些中介代理业主和租客签约,骗取房租后拉黑租客玩玩消失,导致业主没收到租金并赶走租客情况也不少。

4.租金贷式租房

这类多出现在平台公寓比较明显,租客通过租金贷款租房中介是可以赚取佣金的,类似借呗,白条,金条之类的金融产品!年利化利息也堪比高利贷。

说完了租房遇到中介各种套路或者骗局,现在告诉各位小伙伴租房的需要注意的相关事项,这样找房时候可以避开中介套路,找到适合自己的房子

1.租房时候一定要核对发布房源的中介身份

特别问明白房子是帮人转租还是个人转租?房东是直租的还是二房东?房东房产证是否齐全?是和中介平台签约还是和房东签约?

2.租房时候一定要问清楚费用明细

价格是否包含物业费管理费,水电费是民用还是商用,是否存在中介费?如果有中介费,如果中介告诉你有中介费,并且中介费一定要你现场给付,那么恭喜你可以及时再喜欢也要重新找房了。

3.租房时候一定要问清楚房源相关背景信息

这一点很多中介是不会告诉租客,毕竟涉及到房东的隐私,但是有些租客又很介意,所以当中介借各种理由不愿告诉你的时候,那么建议重新找房吧。因为他们知道你肯定很介意房子有某种情况发生从而你不愿意接受租房。

上海租房子一个月大概多少钱

以下2020年12月租金水平供参考,为均价。平均了下来租金就显得有点低了

宝山区

平均租金:64.23元/月m²,以50 m²为例,租金约为3212元/月。

浦东新区

平均租金:78.77元/月m²,以50 m²为例,租金约为3939元/月。

普陀区

平均租金:88.36元/月m²,以50 m²为例,租金约为4418元/月。

青浦区

平均租金:52.09元/月m²,以50 m²为例,租金约为2605元/月。

松江区

平均租金:49.91元/月m²,以50 m²为例,租金约为2496元/月。

徐汇区

平均租金:97.68元/月m²,以50 m²为例,租金约为4884元/月。

杨浦区

平均租金:90.52元/月m²,以50 m²为例,租金约为4526元/月。

长宁区

平均租金:109.72元/月m²,以50 m²为例,租金约为5486元/月。

崇明区

平均租金:26.88元/月m²,以50 m²为例,租金约为1344元/月。

奉贤区

平均租金:30.13元/月m²,以50 m²为例,租金约为1507元/月。

虹口区

平均租金:98.30元/月m²,以50 m²为例,租金约为4915元/月。

黄浦区

平均租金:118.68元/月m²,以50 m²为例,租金约为5934元/月。

嘉定区

平均租金:53.09元/月m²,以50 m²为例,租金约为2655元/月。

静安区

平均租金:110.40元/月m²,以50 m²为例,租金约为5520元/月。

金山区

平均租金:26.31元/月m²,以50 m²为例,租金约为1316元/月。

闵行区

平均租金:69.87元/月m²,以50 m²为例,租金约为3494元/月。

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